Objekt-Beschreibung:

Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in absolut ruhiger Lage von Schildesche empfiehlt sich sowohl als Kapitalanlage aber auch zur Eigennutzung.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer ausgesprochen gepflegten Wohnanlage mit insgesamt drei Eingängen (diese Wohnung liegt im hinteren Gebäudeteil - Eingang 66c) und 21 Parteien. Viele Eigentümer bewohnen ihre Wohnungen selbst, weshalb das 1956 erbaute Gebäude laufend instandgehalten wurde.

Im Jahr 2011 wurde die gesamte Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem isoliert und anschließend neu gestrichen. Die Balkone wurden mit einem neuen Geländer versehen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gastherme, die auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist. Das Gerät aus dem Jahr 2018 befindet sich in der Küche oberhalb der Küchenzeile, die im Kaufpreis enthalten ist. Der Wasserverbrauch wird im gesamten Haus nach Wasseruhren abgerechnet.

Die Kaltmiete beträgt derzeit 340,00 Euro zzgl. 80,00 Euro monatlicher Betriebskostenvorauszahlung, sowie 35,00 € Garagenmiete, also 455,00 Euro Warmmiete. Die aktuelle Ist-Miete liegt unter dem marktüblichen Niveau und bietet somit Entwicklungspotenzial.

Ideal geeignet ist die Wohnung für ein Paar oder eine Einzelperson.

Objekt-Info: Ausstattung, Sonstiges und Lage

Der Grundriss der Wohnung ist erfreulich kompakt. Sämtliche Räume sind vom Flur aus begehbar. Das schlichte Bad mit Fenster ist zeitlos hell und fügt sich in das Gesamtbild der Wohnung gut ein.

Der Küchenraum ist mit einer Einbauküchenzeile inkl. Elektrogeräten (ohne Garantie-Übernahme) versehen, die in der Wohnung verbleibt. Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer mit großen Fenstern und Blick ins Grüne zu zwei Seiten. Von dort gelangt man auch auf die Loggia. Das Schlafzimmer ist angemessen groß und bietet auch Platz für einen Kleiderschrank. Auf den Böden ist ein Laminat verlegt, im Flur und in der Küche ein hellgrauer, pflegeleichter Fliesenboden. Die Fenster lassen sich mit Jalousien verdunkeln.

Die Waschmaschine kann im gemeinschaftlichen Waschkeller abgestellt werden, ein separates Kellerabteil gehört zu der gepflegten Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, darüber hinaus finden Sie am Straßenrand der ruhigen Anliegerstraße weitere Parkmöglichkeiten..

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in Schildesche in prominenter Lage, jedoch in einem von der Straße abseits liegendem Hufeisen, so dass man vom Straßenlärm absolut unbehelligt bleibt, jedoch die Vorzüge einer guten Infrastruktur nutzen kann.

Die Wohnanlage befindet sich mit anderen Nachbarhäusern in einem weitläufigen Grün und ist umgeben von hohen Eichen. Direkt an das Grundstück grenzt der Sudbrack-Park, der um ein ehemaliges Ziegelei-Gebäude entwickelt wurde. Spaziergänge, eine Walking-Runde oder auch ein Spielplatz locken dort die Anwohner dieser kleinen Anliegerstraße..

Wenn Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind, können Sie Anschluss an die Linie 1 oder Linie 3 finden. Ebenfalls können Sie auch den Quartiersbus 27 die Innenstadt bestens erreichen - somit auch den Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe gegeben.

Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von uns überprüft worden.

Unser Unternehmen ist seit vielen Jahren erfolgreich in der Immobilienbranche aktiv. Wir betreuen Ihre Immobilie im Rahmen von Miet- und WEG-Verwaltung, bieten unsere Dienstleistung im Bereich Verkauf und Vermietung von Wohnungen, Gewerbeflächen und Häuser an.

Wir verstehen uns als Berater und begleiten Sie in Ihren Entscheidungsprozessen. Unser Credo ist, dass wir gute Arbeit geleistet haben, wenn alle Vertragspartner zufrieden sind.

Einen Besichtigungstermin stimmen wir gern mit Ihnen ab und freuen uns auf Ihre Anfrage.